CHF 11’567 le mètre carré. Voilà le chiffre que RealAdvisor affiche pour Lausanne en février 2026. Mais soyons clairs : cette moyenne cache des réalités très différentes d’une rue à l’autre. Entre Ouchy et Montriond, entre un 3 pièces au rez et un attique avec vue lac, les écarts peuvent dépasser les 30%. Ce que je constate dans mon accompagnement de propriétaires sur l’arc lémanique, c’est que beaucoup surestiment ou sous-estiment leur bien en se fiant uniquement aux moyennes. Cette page vous donne les clés pour interpréter ces données — et surtout, pour ne pas vous tromper.
Prix immobilier Lausanne 2026 : les chiffres clés
- Prix moyen global : CHF 11’567/m²
- Appartements : CHF 11’893/m²
- Maisons : CHF 10’893/m²
- Évolution sur 25 ans : +190%
- 75 rues lausannoises avec prix détaillés
CHF 11’567/m² : que cache ce prix moyen lausannois ?
Attention au piège classique. Un prix moyen, c’est comme la température moyenne annuelle : ça ne vous dit pas s’il fait froid en janvier. Le district de Lausanne dépasse d’un tiers la moyenne cantonale, selon l’analyse BCV par district vaudois. Mais à l’intérieur même de la ville, les écarts sont considérables.
Ce que le prix moyen ne vous dit pas : L’état du bien, l’étage, l’exposition et la vue peuvent faire varier le prix de 20% à 40% pour une même rue. Un appartement à rénover au rez-de-chaussée et un attique rénové avec terrasse ne jouent pas dans la même catégorie — même s’ils partagent le même code postal.
Dans mon accompagnement de propriétaires sur l’arc lémanique, je constate régulièrement que la surestimation du prix de vente, souvent basée sur le prix d’achat sans actualisation par quartier, allonge significativement les délais de vente. Ce constat est limité à mon périmètre géographique et peut varier selon le type de bien et l’état du marché local.
Le récapitulatif ci-dessous distingue les deux grandes catégories de biens. Ces fourchettes proviennent des données RealAdvisor actualisées en février 2026 et reflètent les annonces et transactions récentes sur Lausanne.
| Type de bien | Prix moyen/m² | Tendance récente |
|---|---|---|
| Appartement (PPE) | CHF 11’893/m² | +2,0% au S1 2025 |
| Maison individuelle | CHF 10’893/m² | +5,3% au S1 2025 |
Franchement, ces moyennes ne suffisent pas pour prendre une décision. Si vous cherchez à analyser les prix immobiliers de votre quartier précis, vous avez besoin de données à l’échelle de la rue. C’est là que la granularité fait toute la différence.
RealAdvisor : des données de prix par rue pour Lausanne
Le problème des moyennes globales, c’est qu’elles ne répondent pas à la vraie question : combien vaut MON bien, à MON adresse ? RealAdvisor propose une approche différente en indexant les prix rue par rue.
Ce que propose RealAdvisor pour Lausanne :
- 75 rues lausannoises référencées avec prix médians et fourchettes
- Estimation gratuite en 3 minutes via intelligence artificielle
- Historique d’évolution sur 25 ans (+190% constatés)
- Classement des agences locales par volume de transactions
- Accès aux ventes récentes avec détails des biens vendus
L’algorithme RealAdvisor s’appuie sur les transactions récentes et les annonces du marché pour calculer une valorisation. Le processus prend environ 3 minutes : vous renseignez les caractéristiques de votre bien (surface, nombre de pièces, étage, état), et l’outil génère une fourchette de prix basée sur les données comparables de votre quartier.
Mon conseil (qui n’engage que moi) : croisez toujours l’estimation en ligne avec les transactions récentes du quartier. RealAdvisor affiche justement ces ventes récentes, ce qui permet de vérifier si votre bien correspond au profil des biens vendus au prix annoncé.
L’avantage de cette granularité, c’est d’éviter deux pièges courants. Le premier : se fier au prix d’achat d’il y a dix ans sans tenir compte de l’évolution du quartier. Le second : comparer son bien à des annonces d’un quartier voisin qui n’a rien à voir en termes de standing.
Information importante
Les prix indiqués sont des moyennes de marché basées sur les annonces et transactions récentes. Ils ne constituent pas une estimation de la valeur de votre bien. Pour une évaluation précise, consultez un professionnel de l’immobilier.
Appartements vs maisons : l’écart qui change tout
Environ CHF 1’000 de différence au mètre carré. C’est l’écart entre appartements et maisons à Lausanne. Contre-intuitif ? Pas vraiment.
+190%
d’évolution des prix immobiliers lausannois sur 25 ans
Les maisons affichent un prix au m² inférieur (CHF 10’893) parce qu’elles incluent souvent des surfaces annexes — garage, cave, jardin — qui tirent la moyenne vers le bas. Mais le prix total d’une villa reste généralement bien supérieur à celui d’un appartement. Selon le rapport UBS 2025, le prix des logements en propriété devrait encore augmenter de 3% en 2026.
J’ai accompagné Marc, 52 ans, cadre dans une multinationale, pour la vente de son 4 pièces à Ouchy l’année dernière. Son cas m’a marqué : prix affiché 15% au-dessus du marché local, aucune visite pendant deux mois. Après repositionnement selon les données de marché actualisées, vente conclue en trois semaines. La différence ? Il avait comparé son bien à des attiques alors que son appartement était au 2e étage sans vue lac.
Ce que les données RealAdvisor montrent clairement, c’est que le marché lausannois reste sous tension. Selon les statistiques officielles de l’État de Vaud, le taux de logements vacants n’atteint que 0,96% — bien en dessous du seuil d’équilibre de 1,5%. Traduction : la demande reste supérieure à l’offre.
Si vous envisagez un achat, une simulation de crédit immobilier vous permettra d’évaluer votre capacité d’emprunt avec les taux actuels. Les hypothèques fixes sur 10 ans oscillent entre 1,3% et 2,0% selon le bilan T3 2025 d’Oaks Properties, un contexte favorable pour les acquéreurs.
Vos questions sur les prix immobiliers à Lausanne
Quel est le prix au m² à Lausanne en 2026 ?
Le prix moyen s’établit à CHF 11’567/m² en février 2026 selon RealAdvisor. Les appartements atteignent CHF 11’893/m² en moyenne, les maisons CHF 10’893/m². Ces chiffres varient significativement d’un quartier à l’autre — comptez 20% à 40% d’écart entre les secteurs les plus accessibles et les plus prisés.
Comment ont évolué les prix de l’immobilier à Lausanne ?
Sur 25 ans, les prix lausannois ont progressé de 190%. Au premier semestre 2025, les villas ont bondi de 5,3% tandis que les PPE augmentaient de 2,0%. Les prévisions pour 2026 tablent sur une hausse supplémentaire d’environ 3%.
Comment estimer gratuitement la valeur de mon bien à Lausanne ?
RealAdvisor propose une estimation gratuite en 3 minutes basée sur l’intelligence artificielle. L’outil compare votre bien aux transactions récentes et aux 75 rues lausannoises indexées. Pour affiner cette première estimation, confrontez le résultat aux ventes récentes affichées sur la plateforme.
Pourquoi les prix varient-ils autant d’une rue à l’autre ?
Plusieurs facteurs expliquent ces écarts : la proximité du lac et des transports, la qualité du bâti, le standing du quartier, l’exposition et la vue. Un appartement vue lac à Ouchy ne vaut pas le même prix qu’un bien similaire en surface dans un quartier plus excentré. D’où l’importance de regarder les données rue par rue.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison à Lausanne ?
Ça dépend de votre budget et de vos priorités. Au m², les maisons semblent moins chères (CHF 10’893 vs CHF 11’893), mais leur surface totale implique un investissement global supérieur. Les appartements offrent plus de flexibilité à la revente — le marché de la PPE reste plus liquide à Lausanne.
La prochaine étape pour vous
Connaître le prix moyen, c’est un point de départ. Pas une ligne d’arrivée. Ce qui compte vraiment, c’est de savoir où se situe VOTRE bien par rapport au marché de VOTRE rue.
Votre plan d’action estimation
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Lancer une estimation RealAdvisor pour obtenir une fourchette de prix
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Comparer avec les transactions récentes de votre quartier
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Ajuster selon l’état réel de votre bien (rénovation, étage, vue)
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Consulter un professionnel pour valider votre positionnement
Le marché lausannois reste tendu, avec moins de 1% de logements vacants. Plutôt que d’attendre, posez-vous cette question : si vous deviez vendre ou acheter dans les 12 prochains mois, disposez-vous aujourd’hui de toutes les données pour négocier en connaissance de cause ?